À Labroque, idéalement situé en bordure d'une route passante et à proximité immédiate d'une centre commercial et d'un parking, ENSEMBLE IMMOBILIER d'une surface de 352m² environ comprenant un restaurant en activité et bénéficiant d’une très bonne santé financière ainsi qu'une surface de 180m² environ restant à aménager et une grande annexe/double garage. L'ensemble sur un terrain de 11 ares.

Au RDC, le restaurant offre une surface d’environ 180m², entièrement rénové en 2013, avec des travaux portant notamment sur l’isolation, les fenêtres, le chauffage, l'électricité, la cuisine et les différents équipements nécessaires à l’activité.

L’ensemble est aujourd'hui conforme aux exigences liées à l’exploitation d’un restaurant et bénéficie de nombreux espaces fonctionnels.

L'établissement dispose d'une capacité de plus de 120 couverts par service avec une vaste salle de restaurant lumineuse entièrement meublée et équipée, ainsi que d'une terrasse couverte pour l'été. La cuisine est également vendue totalement équipée et a été conçue pour répondre aux diverses exigences du métier (chaud/froid, salle dessert, plonge, ... ). Pour une parfaite exploitation immédiate, on trouve également des sanitaires clients répondant aux normes PMR, des vestiaires pour le personnel, ainsi que de nombreuses zones de stockage et rangement.

Le restaurant est actuellement exploité et présente une très bonne santé financière, permettant une reprise immédiate de l'activité dans d'excellentes conditions.

Au 1er étage et dans les combles, 172m² environs supplémentaires restent à aménager et offre de nombreuses possibilités selon le projet de l’acquéreur (logements locatifs, résidence pour l'exploitant,...)

Un potentiel particulièrement intéressant pour valoriser l’ensemble immobilier.

En complément, le bien dispose d'un grand atelier / double garage, offrant également de nombreuses possibilités d'utilisation, suivant les envies et besoins de chacun, notamment un autre potentiel d'aménagement en surface habitable grâce à son raccordement aux eaux usées.

Cet ensemble constitue une opportunité rare de combiner une activité commerciale rentable avec un important potentiel immobilier.

Que ce soit pour un restaurateur souhaitant devenir propriétaire de ses murs, un investisseur recherchant un bien générant des revenus, ou un exploitant souhaitant créer ses logements sur place, les possibilités d’évolution sont nombreuses.